منتدى التمويل الإسلامي

يهتم هذا المنتدى بالدرجة الأولى بعرض مساهمات الباحثين في مختلف مجالات العلوم الاقتصادية، كما يركز على الاقتصاد الإسلامي، و هو موجه للباحثين في الاقتصاد و الطلبة و المبتدئين و الراغبين في التعرف على الاقتصاد و الاقتصاد الإسلامي....مرحباً بالجميع
 
الرئيسيةالبوابةمكتبة الصورس .و .جبحـثالتسجيلقائمة الاعضاءالمجموعاتدخول

شاطر | 
 

 ابحر مع منتجات المصارف الاسلامية

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
ch.ch
مشرف
مشرف


عدد الرسائل : 2822
تاريخ التسجيل : 23/12/2007

مُساهمةموضوع: ابحر مع منتجات المصارف الاسلامية   الجمعة 21 مارس - 4:02

أبحر مع منتجات المصارف الإسلامية
الإجارة التمليكية ... من عقد الشراء وحتى مرحلة التنازل هبة أو بيعاً




دمشق ـ سيرياستيبس

تعتبر الإجارة التمليكية أو الإجارة المنتهية بالتمليك من الأساليب الجديدة المطبقة في البنوك الإسلامية وهي تتميز بكون البنك لا يقتني الموجودات والأصول انطلاقاً من دراسة السوق والتأكد من وجود رغبات لها بل إنه يشتريها استجابة لطلب مؤكد من أحد عملائه لتملك تلك الأصول عن طريق الإجارة المنتهية بالتمليك .

وعليه فإن تلك الأصول المؤجرة لا تبقى في ملكية البنك بعد نهاية عقد الإجارة كما هو الحال في الإجارة التشغيلية وإنما هي تنتقل إلى ملكية المستأجر .

ويحتسب البنك الأجرة الإجمالية غالباً على أساس تكلفة الموجودات بالإضافة إلى ربحه وتقسط الأجرة بعد ذلك على فترات يتفق عليها كما نجد في الواقع العملي صورتين أساسيتين يتم بموجبهما تمليك العين ومنفعتها للمستأجر في نهاية مدة الإجارة المحددة وهما :

الصورة الأولى تعقد إيجار مع الوعد بهبة العين المستاجرة عند الانتهاء من وفاء جميع الأقساط الإيجارية على أن تكون الهبة بعقد منفصل .

الصورة الثانية : عقد إيجار مع وعد ببيع العين المستأجرة مقابل مبلغ ( رمزي أوحقيقي ) يدفعه المستأجر في نهاية المدة بعد سداد جميع الأقساط الإيجارية المتفق عليها .

الخطوات العملية للإجارة التمليكية :

1ـ عقد شراء الموجودات :

البنك : بناء على رغبة العميل لعقد إجارة منتهية بالتمليك يقوم البنك بشراء العين من البائع وتملكها ويدفع الثمن المطلوب .

البائع : يوافق على البيع ويوقع الفاتورة ويتفق مع البنك على مكان التسليم .

2ـ تسليم وتسلم السلعة :

البائع : يسلم العين المبيعة إلى البنك مباشرة أو إلى أي جهة أو مكان يتفق عليه في العقد .

البنك : يوكل البنك عملية لتسلم المبيع ويطلب منه إشعاره بوصول المبيع مطابقاً للمواصفات المطلوبة .

3ـ عقد الإجارة :

البنك : يؤجر البنك العين لعملية بصفته مستأجراً ويعده بتمليكه العين إذا وفى جميع الأقساط الإيجارية ( وعد بالهبة أو وعد بالبيع بسعر رمزي او حقيقي )

المستأجر : يدفع الأقساط الإيجارية في الآجال المحددة المتفق عليها .

4ـ تمليك العين :

البنك : عند انتهاء مدة الإجارة ووفاء المستأجر بجميع الأقساط المستحقة يتنازل البنك عن ملكيته للعين لصالح المستأجر على سبيل الهبة أو البيع حسب الوعد .

المستأجر : تنتقل ملكية البيع إليه .


_________________
http://www.shbab1.com/2minutes.htm
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://islamfin.go-forum.net/forum.htm
 
ابحر مع منتجات المصارف الاسلامية
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى التمويل الإسلامي :: منتدى المؤسسات المالية الإسلامية :: المصارف الإسلامية-
انتقل الى: